一线城市的房价未来会降吗（一线城市的房价）

一线城市的房价未来会降吗（一线城市的房价）

一线城市的房价未来会降吗（一线城市的房价）(1)

之前不少专家都认为，一线城市的房价是只涨不跌的，只要买一线城市的房子将来还有很大的升值空间，而三、四线城市房子就危险了，将来很可能会出现大跌。所以，现在投资房产还是要买一线城市的房子，尽量回避三四线城市的房子。

从目前情况看，越来越多的三四线城市房价都出现了明显的调整，有的还回到了三年前甚至五年前。而国内一线城市房价还是相对比较稳定，没有出现较大的波动。不过，一线城市的房价却要远比中小城市危险得多。

资料显示，全国平均房价从20年前的2000元/平米，涨到了1.1万元/平米，最高也只涨了5.5倍，而北上深等一线城市的房价从3000元/平米，涨到了6.5万/平米，涨了20倍以上。同时，一线城市居民在过去的20多年里，收入并没有如此大的涨幅，多数居民的收入只有3-7000元。所以，一线城市的房价的泡沫要远比中小城市大。

一线城市的房价未来会降吗（一线城市的房价）(2)

从全球房价排名来看，我国的香港、深圳、北京、上海这四个一线城市房价排名前四，而广州房价排名全球第八位。显然，我国一线城市的房价已经超过了发达国家一线城市的房价，而发达国家居民的收入是我国一线城市居民的6倍左右。

这意味着，一线城市居民拿着发达国家六分之一的工资，却要承担全球最昂贵的房价，购房压力之大可想而知。而国内三四线城市房价虽然也相对偏高，但是房价与居民收入之比只有15-20，要远比一线城市房价与收入之比动辄35-40以上要小得多。

一线城市的房价未来会降吗（一线城市的房价）(3)

可能有人会相信一线城市房价不会下跌，事实并非如此。之前有网友表示，2018年他在浦东惠南买了一套91平米的房子，总价是240万，但现在拿到二手房市场去卖，只剩下200万元了。实际上，除了浦东惠南之外，房价跌幅超过10%以上的还有上海金山、浦东泥城、奉贤港湾、宝山、崇明等地区。就连上海中心城区的黄浦区的平均二手房挂牌价最高涨到10.8万，现在却只有10.2万元，二手房挂牌价格跌去了6000元。

导致将来一线城市房价下跌的主要原因有两个：第一，北上广深人口流入出现“断崖式”下降。2021年上海仅增长1.07万人；广州仅新增7.03万人，深圳新增4.78万人，北京出现负0.4万人的增长。简单相加，这四城一线城市去年人口只增长12.48万人。

一线城市的房价未来会降吗（一线城市的房价）(4)

而在前些年，四座一线城市人口增长每年都有100多万人的增加，具体到每个城市，每年也都有几十万的人口的增加。而预计今年受到疫情的影响，一线城市人口很可能会出现负增长。没有外来人口来购房，光靠当地刚需是支撑不了高房价的。

第二，在进入到2022年之后，国内疫情开始出现反复，北上广深等一线城市也都受到不同程度的波及。特别是上海等城市，还被封控了两个月。在这种情况下，很多行业都不景气，人们收入开始减少，居民购房需求就会下降。9月份上海新房成交量只有1000多套，二手房成交量也远不及过去正常水平。

此外，目前疫情防控还会在今明两年持续下去。所以，很多人都在担心将来会面临失业、被封控在家等问题。大家将更加倾向于储蓄，而不是消费和投资。而如果一线城市的投资性需求减少，那这个泡沫被挤破的危险性肯定要比三四线城市要大得多。

一线城市的房价未来会降吗（一线城市的房价）(5)

由于三四线城市房价之前的涨幅并不大，房地产泡沫也并不算太严重，即使房价下跌，幅度也相对有限。而一线城市的房价，不仅稳居全球房价的前几名，而且房价与收入之比都在35-40以上，这意味着，这么高的房价已经远远脱离了当地老百姓的购买力。所以，一旦一线城市的投机炒房需求降温，房价出现明显松动，那下跌的空间会更加巨大，时间也会更持久。大家要做好泡沫破裂的心理准备。